????關(guān)于商品房現(xiàn)售證如何辦理想必很多人都對(duì)此有所疑惑,針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題,專(zhuān)門(mén)作出了回復(fù)。關(guān)于商品房現(xiàn)售證如何辦理的內(nèi)容在看完下面的文章后，對(duì)于商品房現(xiàn)售證如何辦理這類(lèi)問(wèn)題一定會(huì)有所了解。接下來(lái)就是由找法網(wǎng)小編帶來(lái)商品房現(xiàn)售證如何辦理的有關(guān)知識(shí),以供大家參考借鑒。

????一、商品房現(xiàn)售證如何辦理

????(一) 提交要件：

????1、商品房銷(xiāo)售申請(qǐng)報(bào)告。

????2、填寫(xiě)《商品房銷(xiāo)售登記表》。

????3、開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)。

????4、商品房建設(shè)投資計(jì)劃。

????5、《國(guó)有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。

????6、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

????7、建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。

????8、供熱配套證明。

????9、燃?xì)庾C明。

????10、市物價(jià)局的商品房銷(xiāo)售價(jià)格批復(fù)。

????11、屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。

????12、商品房申請(qǐng)銷(xiāo)售明細(xì)表。

????(二)審核。

????(三)查勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

????(四)審批。

????(五)發(fā)證。

????商品房現(xiàn)售證如何辦理

????二、商品房現(xiàn)售許可證的辦理時(shí)間有什么限制？

????法律對(duì)商品房現(xiàn)售許可證辦理時(shí)間沒(méi)有什么限制，材料齊全隨時(shí)可以辦理,其他按購(gòu)房合同約定辦理。

????1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

????2、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的!

????3、你可以電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，可以放心的購(gòu)買(mǎi)!

????三、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件？

????(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

????(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

????(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

????(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

????1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。

????2、高層建筑已完成地面以下的主體工程。

????(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶(hù)安置情況說(shuō)明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。

????(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。”

????以上就是由找法網(wǎng)小編整理收集的有關(guān)于商品房現(xiàn)售證如何辦理的有關(guān)知識(shí),根據(jù)上文內(nèi)容我們可以得知,相信很多人都對(duì)商品房現(xiàn)售證如何辦理有了一定的認(rèn)識(shí)。如果還有別的法律問(wèn)題,歡迎咨詢(xún)找法網(wǎng)律師。