慶陽網(wǎng)訊（記者 閆慧 實(shí)習(xí)生 王富強(qiáng)）金九銀十，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來傳統(tǒng)意義上的熱銷旺季。受全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)活躍，特別是三、四線城市運(yùn)行節(jié)奏加快、房價(jià)普遍上漲的大環(huán)境影響，以及棚改貨幣化安置的推動(dòng)，今年以來，我市住房剛性需求、改善型需求得到充分釋放，商品住房交易活躍，市場(chǎng)整體處于穩(wěn)步回升階段。

西峰城區(qū)多處新建、在建樓盤基本已經(jīng)銷售一空。 實(shí)習(xí)生 王富強(qiáng) 攝

　　新房持續(xù)熱銷

　　新理念戶型受追捧

　　中秋、國慶節(jié)前后，正是許多市民集中看房、買房的時(shí)候。日前，記者在西峰城區(qū)一處在售樓盤看到，前來看房的人絡(luò)繹不絕，還有合水、鎮(zhèn)原、寧縣等有購買意向的消費(fèi)群體組團(tuán)前來看房。

　　銷售人員告訴記者，西峰區(qū)是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，發(fā)展相對(duì)繁榮，基礎(chǔ)設(shè)施完善，因此各縣都有不少消費(fèi)者前來購房。這個(gè)樓盤是集辦公、住宅、商業(yè)為一體的新型綜合樓，為消費(fèi)者提供60至200平方米不等的戶型，主打戶型“微復(fù)式”受到年輕人的追捧。

　　前來看房的折女士說：“這種戶型結(jié)構(gòu)讓人覺得很新鮮，購買之后可以自由設(shè)計(jì)、裝修，改造成一個(gè)小型復(fù)式，打破了傳統(tǒng)住房的固有模式。但戶型雖好，價(jià)格確實(shí)太貴了，暫定價(jià)格每平方米一萬元，城區(qū)其他樓盤價(jià)格也在7000元左右，比去年漲了不少?！?/p>

　　記者了解到，目前西峰城區(qū)多處新建、在建樓盤基本已經(jīng)銷售一空，有些樓盤的售樓中心里已經(jīng)沒有什么人，看到的只是忙碌裝修的住戶和工人。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，西峰城區(qū)從去年到今年房地產(chǎn)交易情況比較好，去年開盤的現(xiàn)在已經(jīng)基本售罄，大都進(jìn)入交付、裝修的過程中，而今年新開樓盤相對(duì)較少，這是一個(gè)樓盤開發(fā)的過渡時(shí)期，還有部分消費(fèi)者仍在觀望。

　　此外，二手學(xué)區(qū)房也在持續(xù)熱銷中。西峰城區(qū)的學(xué)校基本都集中在老城區(qū)，一些家長為了孩子上學(xué)方便，考慮在學(xué)校附近買房或者租房，所以城區(qū)學(xué)校附近的樓房價(jià)格一漲再漲。比如，育才東路附近學(xué)校眾多，附近的居民告訴記者，這里的房價(jià)基本在每平方米6000元以上，但是房源較少，所以供不應(yīng)求。

西峰城區(qū)一處樓盤的售樓處里，看房的人絡(luò)繹不絕。 實(shí)習(xí)生 王富強(qiáng) 攝

　　信息不透明

　　交易存風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于消費(fèi)者來說，“微復(fù)式”“LOFT”“空中墅”等新概念名詞著實(shí)讓人有些眼花繚亂。據(jù)了解，開發(fā)商在宣傳這些戶型時(shí)都以“花一半的價(jià)錢，享受兩倍的使用面積”為噱頭，讓消費(fèi)者買幾十平方米的房子，然后進(jìn)行改造變成一百多平方米的使用面積，這樣算下來，近萬元的單價(jià)似乎很劃算。但如此“大動(dòng)干戈”的改造需要花費(fèi)多少錢，是否會(huì)對(duì)樓體安全有影響，是否會(huì)造成安全隱患，相關(guān)配套設(shè)施是否完善，消費(fèi)者卻無從得知，開發(fā)商也沒有明確說明。

　　一位看房的市民告訴記者，每當(dāng)問及停車費(fèi)用、供暖設(shè)施以及相關(guān)物業(yè)情況時(shí)，銷售人員均沒有給出明確答復(fù)，只是一味地督促“趕快訂房，名額有限”。

　　還有一些樓盤原本是供商業(yè)和辦公所用，但是銷售人員為了吸引顧客，提高銷售量，以“小面積可以改造、適合居住”為由，勸說消費(fèi)者進(jìn)行購買。商業(yè)、辦公用樓因其性質(zhì)所決定，人員構(gòu)成比較復(fù)雜、流動(dòng)性較大，如果將商業(yè)用房改為自住用途，安全性難以保證。

　　記者從市房管局了解到，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然交易活躍，銷售量穩(wěn)步回升，但也暴露出一些值得關(guān)注的問題。原來被泡沫掩蓋的專項(xiàng)驗(yàn)收未通過、工程停工、工程質(zhì)量、逾期交房、物業(yè)服務(wù)管理不到位、市政配套設(shè)施建設(shè)滯后等問題集中凸現(xiàn)。部分小區(qū)入住多年，因項(xiàng)目前期開發(fā)建設(shè)中超面積、超紅線等違規(guī)建設(shè)造成的既定事實(shí)，已無法整改，導(dǎo)致專項(xiàng)驗(yàn)收不能通過，房產(chǎn)證無法辦理。建設(shè)單位與承建單位因合同糾紛、資金短缺、融資困難等原因?qū)е马?xiàng)目停工，造成逾期交房，項(xiàng)目停工處置難度大。特別是專項(xiàng)維修資金追繳難度大，前幾年市場(chǎng)銷售持續(xù)低迷，各商業(yè)銀行對(duì)開發(fā)企業(yè)的融資支持持續(xù)收緊，民間借貸趨于謹(jǐn)慎，企業(yè)融資難度進(jìn)一步加大，導(dǎo)致企業(yè)代收的維修資金被違規(guī)挪用。

　　預(yù)訂防陷阱

　　購房需謹(jǐn)慎

　　為集中解決房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的矛盾糾紛、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患出現(xiàn)反彈等問題，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來，全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)領(lǐng)域突出矛盾隱患防范排查化解整治工作。自整治工作開展以來，各縣（區(qū)）政府、各部門按照方案要求，及時(shí)成立了專項(xiàng)排查化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)轄區(qū)內(nèi)可能或已經(jīng)引發(fā)群體性事件的突出矛盾隱患全面進(jìn)行了排查梳理，并建立了臺(tái)賬，制定了工作方案。目前，整治工作已進(jìn)入集中攻堅(jiān)階段。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)管理部門提醒消費(fèi)者，在購買新建商品房時(shí)，必須查看《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》是否齊全。不要參加未取得《商品房預(yù)售許可證》的新建商品房項(xiàng)目組織的“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”“排號(hào)預(yù)約”等任何形式的繳納定金預(yù)訂活動(dòng)。在簽訂新建商品房買賣合同前，查看《商品房預(yù)售許可證》備注欄內(nèi)樓幢信息是否與購買的樓幢相符，并向市、縣房管部門咨詢房屋待售狀態(tài)。繳納購房款項(xiàng)時(shí)，要將購房款全部繳納至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、專項(xiàng)維修資金繳納至市、縣房管部門收繳窗口，以保障自身權(quán)益。