因房屋買賣合同審讀不清、約定不明，常常引發(fā)諸多糾紛。?實習生 包文麗 攝

　　慶陽網(wǎng)訊（記者 鄭朝靜 實習生 包文麗 米靜）隨著房地產(chǎn)市場升溫，在交易過程產(chǎn)生的矛盾糾紛也逐漸增多。近日，記者從慶陽市仲裁委員會了解到，今年以來，仲裁委已仲裁調(diào)解房屋交易糾紛案件75起，新房交易產(chǎn)生的糾紛集中在“一房多賣”“逾期交房”問題，二手房交易則是過戶糾紛和定金歸屬引起爭議。

　　今年5月，慶陽市仲裁委員會成立了西峰區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)解工作站，截至目前成功調(diào)解6起房屋買賣和租賃糾紛案件，案件爭議焦點主要集中在房屋買賣過戶糾紛、定金歸屬和租賃糾紛。

　　據(jù)西峰區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)工作站調(diào)解員辛佩華介紹，房屋買賣過戶糾紛與房屋租賃糾紛情況相似，涉及的矛盾并不復雜，大多是因其中一方不按時履行合同責任而引起。當事雙方一方?jīng)]有仔細看清合同具體條款，在對自己的責任義務尚不明確的情況下就貿(mào)然簽約，欠缺法律意識和權(quán)責觀念。

　　在定金協(xié)議糾紛中，定金歸屬是矛盾點。一般來講，買房者在中介機構(gòu)委托尋找房源時，會簽訂《斡旋誠意金協(xié)議》，交納一筆“誠意金”。如果買房者在未和賣方達成買賣協(xié)議前反悔，這筆“誠意金”可以退還給買房者，但如果和賣方談妥了條件，確定購買，這筆“誠意金”就轉(zhuǎn)為了《房屋買賣定金協(xié)議》中的定金，這時買方即便后悔，這筆定金也不能退回，而歸賣方所屬。

　　辛佩華說：“雖然定金的歸屬很明確，但在實際交易中，因為中介人員解釋不到位或者買房者理解錯誤等原因，交易雙方最后對這筆定金的歸屬問題常常產(chǎn)生爭議?！?/p>

　　此外，因“一房多賣”和“逾期交房”所引起的矛盾糾紛比較突出。這些案件集中反映了開發(fā)商為了攬集資金，將沒有交付給買方，但已經(jīng)賣出的房屋又賣給其他人，不僅違背了買賣雙方的合同約定，而且嚴重損害了購房人的合法權(quán)益。

二手房交易市場火熱。?實習生 包文麗 攝

　　針對房屋交易中產(chǎn)生的糾紛問題，慶陽市仲裁委員會副秘書長王鵬年表示，不管是購房還是租房，提醒廣大市民仔細審讀合同，并具備相關(guān)法律知識，以防范風險。

　　購買新開發(fā)樓盤時，首先要核實《商品房預售許可證》，特別是該許可證對應的具體樓盤信息，比如項目期數(shù)、項目選址等，確定與自己要購買的房屋信息相符合后再行決定。如開發(fā)商不能提供《商品房預售許可證》，說明開發(fā)商不具有銷售商品房的條件，可能存在違約風險。

　　進行二手房交易時務必對房屋買賣合同及其他協(xié)議進行確認，特別要注意涉及錢款的概念、時間點、地點、違約責任這些信息，逐一核實清楚，對比較含糊的條款可以要求對方解釋補充后再簽訂合同。 交易雙方不能單靠口頭承諾，應將對應權(quán)利義務落實到具有法律效力的合同里，這樣既能督促雙方進行履約，也可以為糾紛發(fā)生后的維權(quán)提供支持。

　　王鵬年告訴記者，目前房屋交易產(chǎn)生糾紛的法律維權(quán)途徑有調(diào)解、仲裁和訴訟，但多數(shù)人往往只知道訴訟而忽略了仲裁調(diào)解。其實，解決經(jīng)濟合同糾紛，高效便捷的仲裁制度可以作為維權(quán)途徑。仲裁制度具有“一裁終局”的特點，仲裁的裁決期限在一個月內(nèi)，在實際辦案中也有當天立案、當天辦結(jié)的情況，裁決一旦作出即刻發(fā)生法律效力，裁決結(jié)果由市中級人民法院執(zhí)行，當事人不得提起訴訟或者再申請仲裁。這樣做能極大避免一方無休止纏訴和案件的久拖不決，節(jié)省當事人的時間和精力。

　　仲裁機構(gòu)進行仲裁的前提是當事雙方自愿申請仲裁。但現(xiàn)實中，糾紛的雙方因為矛盾激化，在糾紛發(fā)生后很難心平氣和地坐下來對話，協(xié)商申請仲裁的可能性也就不高。王鵬年說：“在最初簽訂合同時，雙方應在合同中約定清楚，如果發(fā)生糾紛交由仲裁機構(gòu)進行仲裁。購房者在發(fā)現(xiàn)利益受到侵犯時，就可以盡快申請仲裁維權(quán)，及時處理矛盾糾紛?！?/p>

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