????通訊員?李曉峰

今年以來，為切實做好房地產(chǎn)去庫存工作，西峰區(qū)緊盯去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務(wù)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控管理，從供需兩端出手，打出“組合拳”，拓寬房地產(chǎn)去庫存渠道，逐步消化全區(qū)商品房存量，進一步健全出臺了去房地產(chǎn)庫存配套政策措施，為2017年西峰區(qū)全面完成房地產(chǎn)去庫存任務(wù)奠定了基礎(chǔ)。

在落實房地產(chǎn)市場去庫存政策過程中，西峰區(qū)從棚戶區(qū)改造入手，堅持將棚戶區(qū)改造貨幣化安置作為房地產(chǎn)去庫存的重要渠道，探索推行區(qū)域范圍內(nèi)房屋等價值異地安置模式，通過政府向社會購買服務(wù)的方式，全面實行城市棚戶區(qū)、城中村和城市危房改造貨幣化安置，加快完善各類保障性住房和新建住宅小區(qū)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施配套，為棚戶區(qū)改造貨幣化安置提供充足房源。鼓勵農(nóng)民進城購買商品住房，探索移民搬遷貨幣化補償機制，積極培育商品房租賃市場，推行“以租代售”房屋產(chǎn)權(quán)共有模式，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以租賃方式將商品住房推向市場，變單一銷售為以租代售、租售并舉模式，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立房屋產(chǎn)權(quán)持有部分出售制度，與購房人共有房屋產(chǎn)權(quán)新模式。并不斷拓寬非住宅商品房消化渠道，城鎮(zhèn)教育、醫(yī)療、衛(wèi)生等公共服務(wù)用房優(yōu)先從符合條件的存量商品房中回購，全力打造住房銷售便民平臺，篩選市區(qū)優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按戶型、套數(shù)、價格、優(yōu)惠折扣等情況設(shè)置商品房展板，實現(xiàn)供銷雙方信息互通，方便居民選房、購房。

同時，西峰區(qū)進一步用活支持住房消費金融稅收政策，為購房群眾減負，為房地產(chǎn)企業(yè)減壓。加強信貸支持，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。放寬住房公積金貸款政策，對擁有1套住房并已結(jié)清相關(guān)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。落實稅收政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，并積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從單一的開發(fā)銷售向多元化發(fā)展轉(zhuǎn)變，鼓勵企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、都市“創(chuàng)客空間”等項目用房，有效實現(xiàn)房地產(chǎn)市場庫存量有序減少。